Servicio Completo de la Gestión de Compraventa.

Explicación del procedimiento de la compraventa.

Una vez que os hayas decido por un inmueble y acordado un precio se entrega una pequeña cantidad como señal, para demostrar vuestro interes y deseo en comprar.

Lo primero es obtener la "Nota Simple" del registro de la propiedad, esto nos va a informar quien es el titular registral, una descripción basica incluyendo medidas y si hay una hipoteca u otras cargas sobre la finca. Se le entregara una copia.

Una vez que veamos que todo es conforme se redacta un contrato privado donde se ponen las condiciones de la compraventa con plazos y fecha para firmar escritura.

Hay que llevar a cabo mas busquedas, y preparar documentos para el siguiente paso, esto inlcuye un certificado de la Comunidad si la hay, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y suministros.

En el plazo acordado en el contrato privado se redacta la Escritura Pública de Compraventa y se firma ante Notario, estaremos alli con vosotros, si no podeis asistir en persona podemos firmar en vuestro nombre con un Poder. La Escritura es el autentico Titulo de Propiedad. Los documentos Privados no tiene acceso al Registro de la Propiedad para ser inscritas.

Un vez firmado la Escritura hay un plazo de 30 dias para liquidar los impuestos de la Compraventa. Si hay IVA esto se paga a la firma en la Notaria o antes.

Si has comprado a un no-residente y se ha realizado una retención hay un mes natural para liquidar este impuesto.

Para obetner todas las garantias que la Ley ofrece, esta nueva Escritura a vuestro nombre, se debe registrar en el Registro de la Propiedad, nosotros recomendamos que se liquiden los impuestos y se presente en el Registro en el plazo de 10 dias habiles desde la firma. Una vez la Escritura entra en el Registro de la Propiedad para su inscripción, el plazo para que lo devuelvan ya registrado varia según Registro desde un mes hasta tres. Una vez registrado lo retiramos del Registro y se lo entregamos.

Despues de firmar ante Notario y con una copia simple de su Escritura, hay que hacer las sigiuentes gestiones:

Cambio de Nombre en Catastro.

Infomar a la Comunidad de Propietarios, si forma parte de una.

Cambio de Nombre y datos Bancarios de los suministros.

Pago de la Plus Valia si es al comprador.